需要审计原因是小区维修工程涉及到大量的资金投入和工程施工，如果没有审计，容易导致资金浪费和工程质量问题。
审计可以帮助监督资金使用情况，确保维修工程按照规划进行，提高工程质量。
除了审计外，小区维修工程还需要定期进行验收和监督，确保工程质量和资金使用情况符合相关规定。
同时，小区业主也应该积极参与维修工程的监督，保障小区的整体利益。
一般情况下，维修基金都是需要在5年后才可以申请使用的，因为维修基金一般都是被用作为屋面防水等方面的维修费用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在这5年内，都是由开发商负责维修事宜和费用的。
过了5年以后，开发商就不需要负责了，一旦房屋再次出现屋面防水等方面的质量问题需要维修的时候，买房人就只能申请使用维修基金了，所以说维修基金需要过了5年后才可以用。
1、小区维修基金由业主和业主委员会共同收取。
2、原因是根据住房管理法的规定，所有的小区维修基金都应该由所有业主共同缴纳，且由业主委员会统一管理和使用。
3、此外，小区维修基金的使用范围也非常广泛，不仅包括每年的常规维修和清洁，还包含了小区公共设施的更新和升级等。
所以，业主们的共同维护和管理是非常必要和重要的，以确保小区的日常运营和生活品质。