1、缺点是碰到点大事情容易变成三不管。
2、大体量的小区哪怕遇到事情也会被优先解决。团购物资也会在大小区设置提货点。
3、没有小区环境，如果家里有老人小孩的话不太方便，除非小区附近有公园。
4、这种小区主要考虑的问题就是物业管理质量啦，有的开发小区的是本地企业如果因为未来企业自身情况不好，很可能把物业包给其他公司，到时候万一碰到了一个垃圾物业就很头大的了。毕竟现在大的地产公司都有专门的物业服务子公司，服务更加专业稳定些

到底买独栋楼好不好，可以看下面的分析：
1、独栋楼的小区好不好，主要是看以后的配套是否跟得上，还有后续的所有生活服务，物业服务等等。
2、独栋楼住宅好不好，可以看户型，多户型则影响不大，户型少则孤独。
3、独栋私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
4、如果是独栋的房子，能耗要比套间大的多，不管是热天的制冷，还是冷的的供暖;外界同室室内的温差越大，热量的传递这越快。
以上就是关于买房为什么不能买独栋楼,独栋楼的小区危害是什么介绍。独栋楼的小区大家就是害怕物业可能不会上心，所以如果要买独栋楼的小区一定要选好物业是否管理到位。了解更多买房资讯，请继续关注信用家装修网。
独栋别墅过户费怎么算
一、营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
二、个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
三、契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
四、土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
五、土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
六、印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
七、转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
八、产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
九、贴花税：5元/件。
1、缺点是碰到点大事情容易变成三不管。
2、大体量的小区哪怕遇到事情也会被优先解决。团购物资也会在大小区设置提货点。
3、没有小区环境，如果家里有老人小孩的话不太方便，除非小区附近有公园。
4、这种小区主要考虑的问题就是物业管理质量啦，有的开发小区的是本地企业如果因为未来企业自身情况不好，很可能把物业包给其他公司，到时候万一碰到了一个垃圾物业就很麻烦了。