根据《物业服务管理条例》和《建设工程质量管理条例》，物业更换电梯属于房屋建设工程范畴，需要按照相关规定进行申报和审批。因此，根据实际情况，房管局可能需要进行调研，确保更换电梯的工程质量符合标准和规定。但具体是否需要调研还需根据当地的相关法规和规定来确定。
物业公司晚上安排值班人员不是法律规定，是物业服务的需要，是"物业服务合同"约定。
因为物业项目所配备的公共设施设备是24小时运行，还有项目公共秩序的维护工作和交通秩序、车库管理也需要24小时进行，因此物业公司必须安排工程维修人员和安保人员夜间值班。在不违背《劳动法》的前提下，物业公司合理安排工作时间是不违法的。
一、举报物业消防不合格，如今市面上大部分小区消防设备都是不合格的，一旦举报成功，小区的物业就会面临一定的处罚以及罚款，如果小区中有乱停车或者楼道乱堆杂物的现象，也可以去消防部门进行举报。
二、举报断水断电。虽然物业有权利向业主收取水电费，但是他们并没有权利进行断水断电。比如有很多小区的物业用断水断电的方式催收物业费，如果物业有这方面行为，那么业主就可以去相关水电公司反映情况，或者去县级以上房地产行政主管部门进行投诉，从而要求物业赔偿。
三、投诉并要求公开公共收益。大部分小区都有着一定的公共收益，而这些收益虽然在物业手里，但实际上是属于业主的。现在就有一部分物业偷偷地将这些收益揣进了自己裤兜，所以他们也非常害怕业主起诉，要求其公开公众收益。
四、投诉到税务局。现在很多物业在收取业主物业费时，都是给业主开的收据，并没有开各种税票，所以他们很有可能存在偷税漏税的现象，一旦被业主举报并落实，轻则罚款，重则坐牢。