中介费的计算是根据房屋成交总价的一定比例收取的。
因为中介公司通过提供买卖双方信息、为买卖方桥梁协调交流、提供专业意见等服务，起到了对买卖双方的服务媒介作用，因此要收取中介费。
一般来说，中介费的比例在1%~3%之间，但具体数额可能会因各地的房地产市场而略有不同。
此外，中介费也可能存在封顶额度，即当房屋成交总价达到一定数额时，中介费的数额不会再继续增加。
需要注意的是，在签订中介合同前要详细了解中介公司的服务内容和费用，以免不必要的纠纷和经济损失。
一般来说大家买房子的时候是可以直接通过开发商进行购买的，像如果开发商有比较熟悉的销售人员，那大家就可以直接找他们，这样在购房的时候也是可以享受相应的优惠价格的。
如果售楼部内部有自己熟悉的亲戚或者是朋友，那也是可以享受折扣价格的，一般内部成员购房都是可以享受95折或者是97折的。大家在购房的时候一定要通过正规的方式进行购买，而且一定要了解清楚房源的实际情况。