他项权证下来后，表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
贷款批下来就会通知当事人去办理抵押登记，他项权利证出来以后交到银行，银行就会放款的。
房产它他项权利证到期，不会自动解除抵押权，他项权到期后需要办理，注销抵押登记才可以注销抵押权。
没有他项权证，是不可以进行过户转让的。有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权； 这种情况下，如果想要转让被抵押房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只有获得抵押权人的同意，才可以进行转让和办理过户手续。