横琴封关后将成为境内关外区，对货物实行一线放开、二线管住的政策。对居民和游客的出行影响不大，对珠海、粤港澳大湾区的经济发展有利。横琴的封关政策对楼市也有影响，横琴的房价已经提升，但预计难以出现膨胀性涨幅。
房地产市场受到多种因素的影响，包括但不限于经济发展、政策调整、人口流动等。
所以，在做出任何投资决策之前，请务必进行充分的市场调研和风险评估。
横琴封关对内地居民没有影响。
封关主要针对的是货物的流动，而对人员的流动并没有影响。横琴口岸作为连接中国澳门特别行政区与广东省珠海市横琴新区的口岸，只要相关的通关手续齐全，行人是可以通过该口岸通关的。此外，横琴粤澳深度合作区已经发布了《关于横琴粤澳深度合作区"二线"通道人员及车辆出岛方式的通告》，对合作区封关运行后的人员及各类车辆出岛通行方式进行了规定。
横琴封关对珠海房价的影响可能是双向的。一方面，横琴封关意味着珠海房地产市场失去了一定的外来需求，可能会导致市场萎缩，一定程度上降低房价。
另一方面，随着环境、教育、医疗等资源日益完善，横琴逐渐成为珠海的重要发展极点，吸引更多的人在珠海购买房产，同时，离横琴更近的房产可能会因为横琴的发展而提高价格。