这个很正常，因为房产证上的面积需要竣工后由测绘公司实地测绘并计算的，与图纸有误差基本都存在，像这样一平方米不到，已经算很少了。至于相差的面积怎么补偿，你可以看下销售合同，上面肯定有写。
房产证是实际测量面积，一般与购房合同面积都会有相差，少1平方属于正常范围，开发商会退还1平方购房款。
附：购房合同面积与房产证面积不一致面积误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
这种情况是真实存在的。
以房产证面积为准。
因为购房合同上的房屋面积，是房地产开发公司自己根据设计图纸大体算出来的，不准确。
而房产证上的房屋面积，是专业测绘公司提供的，配有精确的图纸，产权登记以此为准。