发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
当事人协议补充：租赁合同未约定期限的情况下，当事人可以尝试协商补充租赁期限。
合同相关条款或交易习惯确定：如果协商不成，可以按照合同的相关条款或者交易习惯来确定租赁期限。
视为不定期租赁：如果仍不能确定租赁期限，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，这种情况将被视为不定期租赁。
随时解除合同的权利：在不定期租赁的情况下，当事人有权随时解除合同，但需要提前在合理期限内通知对方。
出租人的通知义务：出租人解除合同时，应当在合理期限之前通知承租人。
如果租赁期限届满，承租人继续使用房屋而出租人没有提出异议，则租赁期限视为不定期。在不定期租赁的情况下，当事人仍然可以随时解除合同，但同样需要遵守提前通知的义务。公有居住房屋的出租不属于不定期租赁，但如果出租人因住房困难要求收回房屋自住，应当给予承租人另行租房的准备时间。如果承租人有条件搬迁而不腾房，则应限期搬迁。如果出租人不急需收回全部出租房屋，可以让承租人腾出部分房屋，或另行签订租赁
在签署租房合同时，必须要注意以下几点：租金、押金、租期、物业费、水电费等费用的明细和支付方式、租房的用途、损坏赔偿方式、退租协议等。
此外，建议在合同上注明房屋内的设施、家具及电器的情况，以及维修责任和方式，防止纠纷发生。
在签署合同前，应仔细阅读和理解合同的内容，并交代清楚，尽量以书面形式记录并保留证据。