是不可以抵押贷款的。
银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。
可以抵押贷款。
当然在做抵押的时候，40年房龄的楼房，抵押贷款所贷出来的金额相对来讲会少一点，因为这种楼房属于老小区，在市场上肯定没有那些新的楼盘价值高。
可以买。40年的老房子居住性肯定能买,要看手续完正不,贷款年限也会受限制 ,比如:学区怎么样?位置怎么样?是否会拆迁?目前价位是否会有合适的价差等需要考虑清楚。