1 不划算
2 因为房屋所有权证是证明房产所有权的重要法律文件，如果没有这个证明，将来可能会影响到房产的交易、抵押等事宜。
而与房东按揭走，则是以租代购的形式，需要支付高额的利息和月供，长期来看会更加贵。
3 如果时间充裕，可以耐心等待房屋所有权证的办理，同时可以跟房东协商延长租赁期限，并尝试降低按揭的利率和月供，这样才更加划算。
是的，房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。产权证比房产证范围大的多，房产证仅仅是产权证之一，房产证是指房屋的所有权证，产权证是指对任何物权的凭证，就房产买卖合同纠纷而言，产权证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
1 按揭走更划算。
2 因为该房子所有权证还没有办下来，意味着你并没有真正拥有这个房子，房东仍然是真正的房主。
如果你选择与房东按揭走，将有以下几个优势：首先，你可以尽快入住，无需等待所有权证的办理时间；其次，你可以避免房价上涨，因为一旦所有权证办下来，房价可能会上涨，你可能会因此而失去购买的机会；最后，你可以获得房东的支持和合作，包括贷款申请和房屋保修等事项。
3 不过，按揭走也有风险，比如贷款利率上涨和房东的违约等等。
因此，在做出决定前应该先进行全面的考虑和慎重的权衡。