买房子不一定需要开收入证明，但大部分情况下银行会要求购房者提供收入证明。收入证明的主要目的是评估购房者的还款能力，确保购房者能够按时偿还贷款。
如果购房者没有固定工作，可以通过其他财力证明材料来代替收入证明，如存款证明、资产证明等。
另外，如果夫妻共同贷款买房，其中一个人的收入证明不足，可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。如果购房合同上写两个人的名字，当事人可以作为主贷人，另一人作为次贷人进行一部分借款。
但需要注意的是，每个银行对于收入证明的要求可能会有所不同，具体需要咨询银行或贷款机构了解具体要求。
所以，虽然收入证明是常见的材料，但并非绝对必要，具体情况还需具体分析。
选房子时，地段是非常重要的考虑因素之一。以下是一些选地段时需要考虑的因素：
- 交通便利：选择靠近交通枢纽、地铁站、公交站等交通便利的地段，方便出行。
- 教育资源：选择靠近学校、幼儿园等教育资源的地段，方便孩子上学。
- 生活便利：选择靠近超市、菜市场、医院等生活设施的地段，方便日常生活。
- 环境优美：选择靠近公园、湖泊等自然环境优美的地段，提高居住舒适度。
- 发展前景：选择位于城市发展规划区域内的地段，具有更大的发展潜力。
- 安全性：选择治安良好的地段，提高居住安全性。