1、小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
2、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
3、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
4、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
5、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
6、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
7、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
小产权商业楼如果不具备消防条件，是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，因此不能进行招租。
小产权房虽然可能具有一定的使用权，但其合法性、安全性等方面都存在较大争议。在消防安全方面，如果商业楼不具备消防条件，一旦发生火灾等意外情况，将严重威胁人员生命安全和财产安全。因此，根据相关法规和政策，不具备消防条件的商业楼是不允许进行招租的。
对于投资者和租户来说，选择租赁商业楼时，应首先确认该楼是否具备合法的产权证明和消防安全条件。如果商业楼存在消防安全隐患，应及时向相关部门举报，并避免在此类建筑中开展经营或居住活动。
此外，对于小产权房的问题，建议政府加强监管和规范，确保其合法性和安全性，维护市场秩序和公众利益。同时，公众也应增强法律意识，避免购买或租赁存在法律风险的房产。
综上所述，小产权商业楼如果不具备消防条件，是不能进行招租的。在选择租赁商业楼时，应充分考虑其合法性和安全性，避免潜在的风险。
小产权在一些特定情况下可以办房产证。
因为小产权指的是未经国家有关部门批准，无法取得正式房地产权利证书的房产，所以在一般情况下是无法办理房产证的。
但是在某些情况下，例如该房产已经入住20年以上，且存在一定的历史痕迹和证明材料，可以适当考虑办理小产权房产的房产证。
另外，需要注意的是，即使通过以上情况可以办理房产证，小产权房产的产权证书也与正规商品房并不一样，因此在产权交易、贷款等方面可能会存在一定的限制。