1、目标城市的房产情况：关键看城市的含金量、当前发展阶段和未来潜力

选择城市，一定要框定一个范畴，可以在一二线的城市范畴里选，其余的，二线以下的三四线房产，甚至县城的房产，千万不要碰！

在众多一二线城市里面，有诸多的可选项，传统的一线城市主要就是北上广深，新一线比如成都、杭州、重庆、西安等，还有广大的二线城市如长沙、贵阳、昆明、南宁等。



考察一座城市的含金量，主要就是看城市的定位（比如是否是国家中心城市、区域中心城市、省会）、城市的资源和配套（是否有地铁；教育、医疗资源什么水平）等方面，可以根据一些核心指标和配套来筛选，比如常住人口是否在500万以上，是否有地铁，是否有知名三甲医院或知名大学。

发展阶段和未来发展潜力是息息相关的，有的城市虽然贵为一线，但是人口和经济规模增长边际效应递减了， 已经相对饱和，就算买得起现在的高价房，未来房价增值的空间也十分有限。

有的城市虽然目前只是二三线，但是未来的增长空间还很大，现在趁着房产估值较低的时候入手，未来的回报率和上升空间会更高。

所以现在不少聪明的年轻人，开始逃离北上广，返回到家乡新一线、二线省会城市，走的是二线包围一线、曲线救国的策略。



2、自身的购房条件：评估自己的购房资源和经济能力

人往高处走，水往低处流，无可厚非，大家都想去北上广深，但是，并不是所有人的家庭条件、个人经济能力都能支撑得起在北上广深买房定居的。

毕竟，大城市动辄数十万一平米的房价，如果不能科学评判自身的经济水平和月供负担能力，就算买了房，也会疲惫不堪，资金链非常紧张，生活比较拮据，如果一旦有事业上或者身体上的变故，月供不能持续，就会得不偿失。

审慎评估自身的购房资源（包括是否具有购房资格；对城市板块、限购政策的熟悉程度；生活适应能力）和经济能力，是评估自身购房条件的关键，最好是能够以自身的实力定位，去匹配相应水平的城市，往往更有主动权。

比如，自己的原生家庭，如果是出生在三四线以下甚至县城的年轻人，最好不要一步到位跨越太大步伐，去追求一线的房子，很有可能成为被大城市吸干的电池，留下了你的青春，留不住你的肉身，因为很多努力不是一代人就能够达到的，可以退而求其次，一步一步走，比如在老家的二线省会城市先站稳脚跟；

如果自己这一代本来就出生在二线或者省会城市，确实是可以尝试朝着一线城市或者新一线城市寻求跨越，但是，也并非一定要寻