1993年的平房产权证和土地使用证一般按照建筑面积进行计算，也就是房子内部的占地面积，而不是包括外墙在内的建筑面积。
具体的计算方法为测量房子内部各个房间的大小及高度、厚度，并计算出总体积后，再乘以建筑用途系数得到建筑面积。
土地使用证的面积一般包括土地的总面积、用途、位置、形状等信息，也是按照建筑面积进行计算。当然，不同地区和城市的计算方法可能有所不同，请在具体交易时咨询当地相关部门，以确认正确计算面积的方法。
1. 93年的平房产权证和土地使用证在买卖时，一般按照土地使用证的规定算面积。
2. 这是因为土地使用证是对土地使用权的证明，同时也包含了该土地上所有建筑物的面积和用途等信息，因此在购买平房时，应该以土地使用证上的面积为准。
3. 此外，购房者在购买房产时也应该仔细核对相关证件信息，确保房产证和土地使用证的面积等信息一致，以避免后续纠纷。
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