1. 门市房的暖气开口费按照用户实际使用的暖气量来计算。
2. 通常情况下，门市房暖气开口费是根据公摊面积来分摊的，每个门市房需要根据自己的面积和使用情况按比例缴纳。
3. 如果门市房使用的是集中供暖系统，则开口费还需要加上集中供暖费用。
延伸：
除了按实际使用的暖气量收取门市房暖气开口费之外，有些小区会采用一些其他的收费方式，比如按照住房面积来收取固定的暖气费用，或者按照季度或年度缴纳暖气费用，具体收费方式需要根据当地的政策和小区管理规定来确定。
门市房卖不动时可以考虑抵押银行。抵押银行是一种融资方式，通过抵押物提供给银行作为担保，借款人获得资金支持。若借款人申请的贷款超过门市房的价值，银行可能会拒绝贷款，因此需谨慎选择抵押银行。需要注意的是，当借款人未能按时偿还贷款时，银行有权要求处置抵押房产来偿还债务。因此，在抵押银行前需认真评估自身还款能力和风险承受能力，以免造成不必要的损失。
门市房（商铺）的暖气开口费一般是由物业公司或房屋管理方收取的。具体的收费标准可能因地区和建筑物而异。
常见的收费方式包括：
1. 按照面积收费：根据门市房的暖气供暖面积计算费用，通常是按每平方米的价格来收取。
2. 按照季节收费：按照供暖季节（通常是每年的11月1日至次年3月31日）收取费用，可根据门市房的面积和使用情况来计算。
3. 统一征收：将暖气开口费纳入房屋物业费或其他维修基金中，物业公司统一收取，费用可根据门市房的面积、位置和使用情况等因素而有所不同。
需要注意的是，暖气开口费是门市房的日常使用必须涉及的费用之一，业主或租户需要认真履行缴费义务，否则可能会影响供暖服务或引起不必要的纠纷。