房子卖了之后，之前的公共收益归卖家所有。公共收益通常是指房产市场的增值部分，包括周边基础设施、公共服务等因素导致的房价上涨所带来的收益。在房子卖出后，这部分收益是由卖家完全享有，因为他们是在之前购买房产时承担了相应的风险，并且是通过自己的资金和投资来获得这部分收益的。
房子卖掉还是出租主要看房子是否有涨值空间。不住的房子，不管是出租还是卖掉，主要还是看房子的涨值空间大不大，如果没有什么涨值的空间了，那么卖掉房子划算。不住的房子如果是周边地段好，交通方便，不偏僻的房子，这种房子出租划算。
2 首先，在卖方进行房屋交易后，买方将买房款打给银行。
银行需要核对买方的汇款帐号是否正确，然后再将买房款转给卖方对应的银行帐号。
这一过程可能需要花费一定的时间。
3 除此之外，银行也有可能出现人手不足，系统故障等问题，导致处理时间延长。